Як зняти арешт з квартири, будинку чи авто

Коротко: арешт або заборона відчуження в реєстрі блокує продаж, дарування чи спадщину на квартиру, будинок або авто. Його може накласти виконавець, суд чи нотаріус, і для кожного випадку закон передбачає свій шлях зняття: постанова виконавця, рішення начальника відділу або суд. Надішліть юристу витяг з реєстру, і він визначить, хто наклав обтяження і як його зняти.

Чому через арешт не можна продати чи переоформити квартиру або авто?

Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» називає арешт, заборону відчуження та/або користування та іпотеку окремими видами обтяжень, які вносяться до Державного реєстру речових прав (п. 4 ч. 1 ст. 4). Поки запис є в реєстрі, нотаріус бачить його під час угоди, і продаж чи переоформлення зупиняються.

Для арешту, накладеного виконавцем, діє ще й пряма заборона: порушення заборони розпоряджатися арештованим майном та інші незаконні дії з ним тягнуть відповідальність, встановлену законом (ч. 6 ст. 56 Закону «Про виконавче провадження»). Тому «продати швидко, поки ніхто не помітив» не вийде, а спроба лише ускладнить ситуацію. Правильний шлях: спершу зняти обтяження, потім розпоряджатися майном.

Хто міг накласти арешт або заборону на ваше майно?

Від того, хто автор запису, залежить, куди звертатися. Найчастіше це:

• Державний або приватний виконавець. Арешт накладається постановою під час відкриття виконавчого провадження або не пізніше наступного робочого дня після виявлення майна, у розмірі суми стягнення з витратами (ч. 2, 3 ст. 56 Закону «Про виконавче провадження»). Копії постанов виконавець надсилає органам, що реєструють майно та обтяження рухомого майна (ч. 4 ст. 56). Про те, що буде далі з арештованим майном, читайте в статті опис і продаж майна боржника.
• Суд. Арешт як захід забезпечення позову, наприклад коли банк чи МФО подали позов і просили «заморозити» майно до рішення.
• Нотаріус. Заборону відчуження нотаріус накладає у випадках, визначених законом, зокрема при посвідченні договорів довічного утримання, спадкових договорів та в інших випадках, встановлених законодавством (ст. 73 Закону «Про нотаріат»). Для кредитного житла чи авто заборона часто пов'язана з договором іпотеки або застави.

Інформація про зареєстровані права та обтяження в Державному реєстрі прав відкрита: її отримують через офіційний сайт Мін'юсту з електронною ідентифікацією або в паперовій формі (ч. 1, 2 ст. 32 Закону про державну реєстрацію речових прав). У витязі видно вид обтяження, дату та документ-підставу. Саме з цього документа юрист і починає роботу.

Борг сплачено або провадження закрито, а арешт досі в реєстрі: чому так буває?

За законом у разі закінчення виконавчого провадження або повернення виконавчого документа до суду арешт з майна боржника знімається, а відомості про боржника виключаються з Єдиного реєстру боржників (ч. 1 ст. 40 Закону «Про виконавче провадження»). Про зняття арешту виконавець зазначає в постанові про закінчення провадження і надсилає її органам, яким раніше надсилав постанову про арешт (ч. 2 ст. 40). Є винятки, наприклад коли провадження закінчено, але виконавчий збір чи витрати не стягнуто.

На практиці запис у реєстрі може залишитися: постанову не надіслали, її не опрацювали, арешт наклали ще за старими правилами, а саме провадження давно знищене. Окрема ситуація, коли запис про арешт з'явився багато років тому і ніхто не може знайти, хто його вносив. Для всіх випадків, не охоплених спеціальними підставами, закон прямо передбачає: арешт може бути знятий за рішенням суду (ч. 5 ст. 59 Закону «Про виконавче провадження»). Детальніше про те, коли провадження вважається завершеним: закінчення виконавчого провадження.

Отримати безкоштовну консультацію

Як знімають арешт: через виконавця, начальника відділу чи суд?

Закон «Про виконавче провадження» передбачає кілька шляхів, і кожен має свої умови:

• Постанова виконавця. Підставами для зняття арешту з усього майна або його частини є, зокрема, надходження на рахунок виконавчої служби чи приватного виконавця суми, достатньої для задоволення вимог усіх стягувачів, виконавчого збору, витрат і штрафів; отримання судового рішення про скасування заходів забезпечення позову (п. 2, 6 ч. 4 ст. 59).
• Судове рішення про зняття арешту. Після набрання ним законної сили виконавець знімає арешт постановою не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини (ч. 2 ст. 59).
• Порушення порядку накладення арешту. Якщо його виявлено, арешт знімається постановою начальника відділу державної виконавчої служби, якому підпорядкований виконавець (ч. 3 ст. 59).
• Скарга до суду на дії виконавця. Сторона виконавчого провадження може оскаржити рішення чи бездіяльність виконавця до суду, який розглянув справу як суд першої інстанції (ст. 447-1, 448 ЦПК України). Строк короткий: десять днів з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення (п. «а» ч. 1 ст. 449 ЦПК).
• Позов про зняття арешту. Такі позови пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини (ч. 2 ст. 30 ЦПК).
• Скасування забезпечення позову. Якщо арешт наклав суд у справі, його можна скасувати за вмотивованим клопотанням учасника справи; клопотання розглядається не пізніше п'яти днів з дня надходження (ч. 1, 2 ст. 158 ЦПК). Якщо позов залишено без розгляду, провадження закрито або в позові повністю відмовлено, суд у своєму рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення (ч. 9 ст. 158 ЦПК).

Який шлях підходить саме вам, залежить від документа-підстави, стану провадження і того, чи є ще борг. Помилка у виборі шляху означає втрачений час і, можливо, пропущений строк. Якщо підозрюєте порушення з боку виконавця, читайте також скарга на виконавця.

Що робити, якщо арештували майно, яке не належить боржнику?

Буває, що арешт накладають на квартиру, яку боржник давно продав, на авто родича або на спільне майно. Закон дає власнику окремий захист: особа, яка вважає, що арештоване майно належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту (ч. 1 ст. 59 Закону «Про виконавче провадження»). Тут вирішують докази права власності, і юрист заздалегідь перевірить, яких документів вистачає.

Якщо арешт стоїть на майні померлого, на нього впливають правила спадкування: спадкоємці відповідають за боргами спадкодавця в межах вартості майна, одержаного у спадщину (ч. 1 ст. 1282 Цивільного кодексу). Як це працює з кредитами, пояснюємо в статті борг померлого позичальника.

Чому важливо не діяти навмання?

Арешт рідко буває «просто помилкою в базі». За кожним записом стоїть конкретна постанова, ухвала або договір, і від їхнього змісту залежить усе: хто має зняти обтяження, чи потрібен суд, чи не залишився непогашеним виконавчий збір. Окремо від арештів працюють заборони відчуження за іпотекою чи заставою: їх знімають з інших підстав, зокрема за повідомленням кредитора про погашення кредиту або через рішення суду (ст. 74 Закону «Про нотаріат»). Якщо мова про кредитне авто, корисно знати і ризики застави: автокредит: чи можуть забрати авто.

Перший крок простий: надішліть юристу витяг з реєстру або фото документів, які у вас є. Решту він візьме на себе.

Отримати безкоштовну консультацію

Що буде далі?

1. Ви надсилаєте документи. Витяг з реєстру, номер виконавчого провадження, рішення суду чи договір, якщо вони є. Якщо нічого немає, юрист підкаже, з чого почати. Перша консультація безкоштовна.
2. Юрист з'ясовує, хто і на якій підставі наклав арешт. Перевіряє стан провадження, чи погашено борг, чи дотримано порядок, чи не спливли строки, і чесно оцінює перспективи.
3. Ми беремо справу на себе. Укладаємо договір з поетапною оплатою, готуємо звернення до виконавця, скаргу чи позов і супроводжуємо до зняття запису. Працюємо онлайн по всій Україні, команда працює з 2014 року.

Ухвала про накладення арешту на майно: що це і що робити

Арешт майна може накласти не лише виконавець, а й суд як захід забезпечення позову (ст. 149, 150 ч. 1 п. 1 ЦПК). Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом і підлягає негайному виконанню з дня постановлення незалежно від оскарження (ст. 157 ч. 1). Її можна оскаржити (ст. 153 ч. 7), але оскарження виконання не зупиняє. Суд може скасувати заходи за вмотивованим клопотанням учасника справи, таке клопотання розглядається в судовому засіданні не пізніше п’яти днів з дня надходження (ст. 158 ч. 1, 2). Юрист визначить, хто і на якій підставі наклав арешт, і підготує клопотання або скаргу. Про ухвали загалом: ухвала суду по кредиту.

Отримати безкоштовну консультацію

Часті запитання

Ухвала суду про арешт майна: чи можна її скасувати?

Так. Суд може скасувати заходи забезпечення позову за вмотивованим клопотанням учасника справи (ст. 158 ЦПК), а саму ухвалу можна оскаржити, хоча оскарження не зупиняє її виконання.

Як дізнатися, хто наклав арешт на квартиру?

Інформація про обтяження в Державному реєстрі прав відкрита: у витязі видно вид обтяження, дату і документ-підставу (ст. 32 Закону про державну реєстрацію речових прав). Надішліть витяг юристу, і він визначить, до кого звертатися.

Борг сплачено, а арешт у реєстрі лишився. Що робити?

Після закінчення виконавчого провадження арешт знімається, а виконавець надсилає постанову органам, яким надсилав постанову про арешт (ст. 40 Закону «Про виконавче провадження»). Якщо цього не сталося, юрист з'ясує причину і візьме на себе зняття запису через виконавця або суд.

Чим арешт відрізняється від заборони відчуження?

Закон називає їх різними видами обтяжень (п. 4 ч. 1 ст. 4 Закону про державну реєстрацію речових прав). Арешт зазвичай накладає виконавець або суд через борг чи спір, а заборону відчуження часто накладає нотаріус у зв'язку з договором. Тому й знімають їх по-різному.

Арешт стоїть багато років, провадження давно немає. Як його зняти?

Якщо спеціальних підстав для зняття виконавцем немає, арешт може бути знятий за рішенням суду (ч. 5 ст. 59 Закону «Про виконавче провадження»). Позов подається за місцезнаходженням майна (ч. 2 ст. 30 ЦПК). Юрист підготує позицію і докази.

Як бути з арештом на майні померлого, щоб оформити спадщину?

Спадкоємці відповідають за боргами спадкодавця лише в межах вартості успадкованого майна (ч. 1 ст. 1282 ЦК). Чи можна зняти арешт і як, залежить від того, чий це борг і на якій стадії провадження. Юрист перевірить документи до звернення до нотаріуса.

Чи можна продати арештоване авто, якщо покупець погасить борг?

Поки арешт діє, розпоряджатися майном заборонено (ч. 6 ст. 56 Закону «Про виконавче провадження»). Надходження виконавцю суми, достатньої для задоволення вимог усіх стягувачів і витрат, є підставою для зняття арешту (п. 2 ч. 4 ст. 59). Послідовність дій і розрахунок суми юрист перевірить заздалегідь.

Арештували майно, яке належить не боржнику. Що робити?

Власник може подати до суду позов про визнання права власності і зняття арешту (ч. 1 ст. 59 Закону «Про виконавче провадження»). Юрист збере докази права власності і представить вас у суді.