Банк не подавав до суду, а виконавець уже відкрив провадження щодо вашої квартири чи будинку: підставою став виконавчий напис нотаріуса на іпотечному договорі. На відміну від написів за звичайними кредитами, тут напис може бути законним. Але лише за умови, що дотримано всю процедуру. Protection Core працює з кредитними і борговими справами з 2014 року, онлайн по всій Україні та в офісі в Черкасах.
Коротко. Звернення стягнення на предмет іпотеки можливе, зокрема, на підставі виконавчого напису нотаріуса (ст. 33 Закону «Про іпотеку»). Іпотечний договір завжди посвідчується нотаріально (ст. 18), і Перелік документів, затверджений постановою КМУ № 1172, окремо передбачає написи на іпотечних договорах (п. 1-1). Але нотаріус мав отримати повний пакет документів, зокрема доказ надсилання вам письмової вимоги. Напис оскаржують у суді, а стягнення можна зупинити. Юрист перевірить напис і документи.
Чим напис на іпотеку відрізняється від напису за кредитом
Із 2022 року написи на кредитних договорах, не посвідчених нотаріально, заборонені (п. 2 постанови КМУ № 164), а кредитний розділ виключено з Переліку № 1172. Але іпотечний договір — інший документ. За п. 1-1 Переліку напис вчиняється на іпотечному договорі, що передбачає право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі прострочення платежів за основним зобов’язанням до закінчення його строку. Результат такого напису — звернення стягнення саме на житло чи інше майно в іпотеці, а не стягнення грошей з вашої зарплати чи рахунків.
Якщо ж нотаріально посвідчено сам кредитний договір, напис можливий і за п. 1 Переліку. Тому спершу юрист з’ясовує, на якому документі і за яким пунктом вчинено напис.
Що нотаріус мав отримати
Для напису за п. 1-1 Переліку подаються:
- оригінал нотаріально посвідченого іпотечного договору;
- оригінал чи належно засвідчена копія кредитного договору;
- засвідчена стягувачем копія письмової вимоги про усунення порушення, надісланої боржнику і майновому поручителю, з відміткою про непогашення;
- оригінали розрахункового документа пошти та опису вкладення, що підтверджують надсилання вимоги;
- довідка фінансової установи про ненадходження платежу.
Вимога має містити строк для виконання не менше тридцяти днів і попередження про звернення стягнення (ч. 1 ст. 35 Закону «Про іпотеку»). Нотаріус вчиняє напис, лише якщо документи підтверджують безспірність заборгованості і з дня виникнення права вимоги минуло не більше трьох років (ст. 88 Закону «Про нотаріат»). Відсутність будь-якого з документів або спір щодо суми — підстави оскаржити напис.
Що відбувається після напису
Предмет іпотеки, на який звернено стягнення за написом, реалізується на електронних аукціонах у межах виконавчого провадження, якщо інше не передбачено рішенням суду (ст. 41 Закону «Про іпотеку»; ч. 7 ст. 51 Закону «Про виконавче провадження»). Боржник має право до дня продажу виконати прострочену частину зобов’язання разом із витратами, і це припиняє реалізацію (ч. 1 ст. 42 Закону «Про іпотеку»).
На час воєнного стану і тридцять днів після нього щодо нерухомості фізичних осіб в іпотеці за споживчими кредитами зупинено реалізацію на торгах і виселення (п. 5-2 розділу VI Закону «Про іпотеку»), крім договорів, укладених або змінених у частині строків чи процентів після 17 березня 2022 року. Окремий захист єдиного житла військових у виконавчому провадженні (п. 10-13 розділу XIII Закону «Про виконавче провадження») на житло в іпотеці за документом про звернення стягнення на заставу не поширюється.
Як оскаржують напис
Нотаріальна дія оскаржується до суду (ст. 50 Закону «Про нотаріат»). Позов до стягувача про визнання напису таким, що не підлягає виконанню, можна подати і за місцем його виконання (ч. 12 ст. 28 ЦПК). Разом із позовом юрист готує заяву про забезпечення позову — зупинення стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується (п. 6 ч. 1 ст. 150 ЦПК). Якщо суд визнає напис таким, що не підлягає виконанню, провадження закінчується, а виконавчий збір не стягується (п. 5 ч. 1 ст. 39, ч. 7 ст. 27 Закону «Про виконавче провадження»).
Чому важливо не помилитися зараз
Напис можна пред’явити до виконання протягом трьох років з моменту вчинення (ст. 91 Закону «Про нотаріат»). Після продажу житла на аукціоні захиститися значно складніше, ніж до нього. Не підписуйте з банком нових угод щодо строків чи процентів без перевірки: це може позбавити захисту за п. 5-2. А визнання боргу перериває давність (ст. 264 ЦК).
Що робить юрист
- Аналіз документів. Копія напису, іпотечний і кредитний договори, поштові документи, постанови виконавця.
- Розбір за законом. Пункт Переліку, повнота пакета, безспірність, строки, дія мораторію для вашого договору.
- Документи. Юрист підготує позов, заяву про забезпечення позову, скаргу на дії виконавця.
- Супровід. За договором юрист представляє вас у суді, у виконавчому провадженні та в переговорах з банком.
Після аналізу документів ви отримуєте чесну оцінку перспектив. Договір, поетапна оплата, конфіденційність.
Часті запитання
Чи може нотаріус звернути стягнення на квартиру без суду?
Так, якщо житло в іпотеці і нотаріус отримав усі документи за п. 1-1 Переліку № 1172. Саме повноту документів і безспірність юрист перевіряє насамперед.
Банк не надсилав мені вимогу. Що це змінює?
Копія вимоги і поштові документи з описом вкладення обов’язкові для напису за п. 1-1. Якщо їх немає або вимогу надіслано не за адресою, це підстава оскаржити напис.
Чи діє воєнний мораторій, якщо вже є напис?
Пункт 5-2 зупиняє реалізацію на торгах і виселення щодо житла фізичних осіб в іпотеці за споживчими кредитами, якщо договір підпадає під цей пункт. Сам напис мораторій не скасовує.
Напис отримав не банк, а новий кредитор. Так можна?
Заміна кредитора вчиняється у тій самій формі, що й основний правочин, а правочин, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований (ст. 513 ЦК). Юрист перевірить, чи належно оформлено перехід прав за іпотекою.
Скільки діє виконавчий напис?
Його можна пред’явити до виконання протягом трьох років з моменту вчинення (ст. 91 Закону «Про нотаріат»).
Схожі теми: виконавчий напис нотаріуса, чи можуть забрати єдине житло, скарга на дії виконавця, виконавче провадження, реструктуризація боргу, банкрутство фізичної особи.
Матеріал має інформаційний характер і не є індивідуальною юридичною консультацією. На іпотечне житло вчинили виконавчий напис — залиште номер: юрист перевірить напис і документи нотаріуса та підготує позов. Перша консультація безкоштовна.